2020年3月27日经北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过《北京市物业管理条例(草案)》，新增了条例中外墙脱落的责任问题引起关注!
建筑物的外墙保温系统脱落已经不是旧房子的专属，小区楼房外墙脱落，砸坏车、砸伤人的现象屡见不鲜，条例中规定物业服务有责任采取必要的安全保障措施，防止建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落。如违反了这一规定，将由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，处2万元以上5万元以下的罚款。
外墙脱落原因分析
1、饰面层所用材料自身原因
材料的吸水率是决定饰面材料抗冻性的重要指标。釉面砖的孔隙率决定着面砖的吸水率，釉面砖越密实，吸水率就越小或不吸水，就不能产生冻害。
2、大气温度的影响
长期受大气温度的影响， 饰面各层因热胀冷缩会产生应力。冬季，入侵水分在面层、找平层部位结冰冻胀;春天融化，冻融作用使砂浆结构变松，粘结力削弱和上述应力共同作用，使面层受冻破坏。
3、砂浆配比计量不准确
砂浆配合比计量不准确，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上，采用几种不同配合比的砂浆，引起不同的干缩率而开裂、空鼓。
4、抹灰时基层清理不干净或不彻底
抹灰砂浆配比不合适，基层与底子灰强度差异太大;找平层砂浆无湿养护，找平层砂浆不能正常水化;墙体表面不平整，每层灰抹得薄厚不均等，都会影响面层与结构层的结合，从而造成找平层与基层间空鼓、开裂。
5、找平层表面不干净或不够粗糙
找平层表面不平整，靠增加粘贴砂浆厚度的办法来调整饰面的平整度，造成面层砂浆超厚，因自重作用下坠而粘结不良，造成饰面层与找平层剥离破坏。
6、细部节点处理不规范
女儿墙檐口、雨蓬等具有上平面和水平阳角的部位易发生问题。主要原因是坡度和找坡方向不正确，上平面易积存雨雪水，这些水分侵入缝隙中，经热胀冷缩和冻融循环，饰面层便开始脱皮、脱落。一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。
7、外墙渗漏水
外墙饰面层或保温层局部空鼓、产生裂纹后，出现渗漏水，最终导致保温层与外墙饰面层脱落。
呼吁推广建筑保温与结构一体化技术
保温隔热与结构一体化，主要特征是用其砌筑的墙体、屋面在不采用其他保温形式的情况下，结构自身热工指标即可达到现行建筑节能标准的各项具体要求，产品属性均符合绿色节能建筑的体系要求，是国家战略大力发展装配式建筑、超低能耗被动式建筑、保温与结构一体化绿色节能建筑的最佳首选墙体材料。
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